随着《山东省高品质住宅开发建设指导意见》的出台，山东开启高品质住宅开发建设新阶段。何为普遍认可的“好房子”?高品质体现在哪里?在7月12日山东省政府新闻办举行的发布会上，省住房城乡建设厅副厅长周善东详解高品质住宅内涵。

周善东说，《意见》在提到高品质住宅内涵时，有一段表述，即：高品质住宅应符合高质量发展要求，具备质量优良、安全耐久，功能优化、健康舒适，环境优美、便利宜居，设施完善、技术先进，低碳绿色、节能环保，服务精细、邻里和谐的品质，体现人文美学价值、引领美好居住生活发展方向，是广大群众普遍认可的“好房子”。这段表述，包含了三个方面的内容。

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“6个维度、48个字的定性描述，这是骨架，是核心，是对高品质的全面阐释。”周善东说，“质量优良、安全耐久”，是指要解决住宅常见质量问题，在安全性、耐久性上有保证。注重延长建筑寿命与可变的适应性，有效延长资源利用时间，提高资源利用率。

“功能优化、健康舒适”，是指以现代家庭居住行为方式为依据，综合考虑室内环境、数字家庭、适老化等因素，优化空间布局，满足住、读、厅、厨、浴等基本功能。同时，按照健康住宅标准要求，合理设置健身、交流、消毒等多功能空间，让住宅更健康、更舒适。

“环境优美、便利宜居”，是指以市民需求为导向，落实完整社区和五分钟生活圈要求，充分利用社区综合配套资源，合理布局教育、养老、公共服务、商业等配套设施，足量科学配置活动场所和服务设施。适度提高绿地率，鼓励立体绿化方式，创造优美居住环境。

“设施完善、技术先进”，是指以互联网、物联网、云计算、大数据、人工智能等信息技术作为住宅全周期的有力支撑，建立基于BIM的建筑运维管理系统平台，提高建筑智能化、精细化管理水平，更好地满足使用者对便利性的需求，为提升居住生活品质提供支撑。

“低碳绿色、节能环保”，是指坚持绿色发展理念，高品质住宅应按照二星级及以上绿色建筑标准建设，注重采用自然采光、通风、节能、节水等适宜配套技术产品，广泛使用健康、环保、绿色的新型建材，降低住宅全生命期的资源环境负荷。

“服务精细、邻里和谐”，是指制定与高品质住宅相适应的物业服务标准，鼓励物业服务企业创新“物联网+维保”服务模式，积极参与医养结合、居家养老等服务业态，创造和谐邻里环境。

两句话的定位描述，即“体现人文美学价值、引领美好居住生活发展方向”，“这类似两只翅膀，是对高品质住宅内涵的拓展和提升。”他解释说，高品质住宅要顺应人民群众对美好生活的追求，是高品质居住生活的重要载体，是住房建设领域高质量发展的具体体现。高品质住宅要“体现人文美学价值”，一是充分考虑当地的自然环境，包括气候、环境、资源等因素，尽可能顺应、利用和尊重富有特色的自然因素，创造自然与人工相结合的美好环境;二是要传承优秀地方文化，历史文化是城市的“灵魂”，高品质住宅应扎根于当地生生不息的文化之中，从中汲取营养，延续历史文脉并创造新的文化。

接着，他解释高品质住宅要“引领美好居住生活发展方向”，符合绿色、健康发展方向，满足绿色生态发展和居民健康生活要求，保证住宅建筑节能环保、绿色低碳、舒适健康;提高住宅设施配套水平，通过完善设施设备，园林景观、适老养老、休闲休憩、运动场所等，使居民生活更加便利、舒适;引领居住生活发展，要通过提供更加智慧化、数字化的环境、设施与服务，促进居住者生理、心理、行为方式、生活习惯等得以提升、优化。

最后，周善东就“广大群众普遍认可的好房子”打了一个比喻：这就像一根天线，是个方向的引领。“房子好不好，群众说了算!”高品质住宅初步探索了从“有房住”到“住好房”住宅建设高质量发展的技术路线，其本质是提升广大群众在居住方面的获得感、幸福感、安全感。

原标题：6个维度、48个字！山东省住建厅详解高品质住宅内涵

值班主任：田艳敏

作者：罗晓飞