最近，海口土拍市场又有了新动静，涉及金额3亿多元，两宗地均为商业用地。两块地分别位于海甸岛和南渡江片区。

此次挂出的第一块地为“海口市海甸岛片区N1301-4地块”，面积约11.3亩（7536.96㎡），容积率2.0，起始总价约1.2亿元，土地用途为娱乐用地与商业用地。经测算，起始楼面价约8000元/㎡。

(相关资料图)

这里面也有几个值得关注的点，待楼Sir 给您慢慢道来。

1）地块位置

这块地位置算不错的，位于人民桥以东，斜对面就是骑楼老街，附近还有钟楼、海口人民公园等景点。用作娱乐商业的话，还是很有地理优势。

| 海口市海甸岛片区N1301-4地块位置

2）容积率

值得注意的是，这块地的容积率只有2.0，这在娱乐商业建筑中还是比较低的，价格方面的话，也算是比较常见的价格。

3）规划建设

此外，楼Sir了解到，本次挂牌出让宗地需以海上丝路文化为纽带，打造具有海南渔人码头特色的情景式商业娱乐综合体，配以餐饮、酒吧、购物、娱乐、观光为核心的海口夜经济标杆。

也就是说以后晚上又有新地方可以去了，大家期待这里之后的建设吗，欢迎评论区留言。

此次挂出的第二块地为“海口市美兰区南渡江片区ML0311019地块”，面积约21.64亩（14429.69㎡），容积率3.33，起始总价约2亿元，土地用途为商业金融用地与商业用地。经测算，起始楼面价约4300元/㎡。

这宗地对竞拍人要求颇多，楼Sir给您细细梳理。

1）挂牌流转

据了解，该宗地为挂牌流转（转让）地，位于海口市滨江西路西侧，已核发琼(2020)海口市不动产权第0028710号证，权利人为海口通泰置业有限公司，该地原属海口市美兰区白龙街道流水坡村股份经济合作社安置留用地。

2）地块分布

根据海口南渡江西岸片区控规，该地块中52.48平方米属道路用地，1754.54平方米属地块内独立占地绿地，13632.96平方米为商住混合用地。

| 海口市美兰区南渡江片区ML0311019地块位置

3）地块现状

该地块已有正在建设项目，名称为“沣辰外滩”，为六层裙楼和4栋塔楼，项目性质为商业、办公，批准变更后的总建筑面积为64745.74㎡（地上53460.89㎡/地下11284.85㎡）。

经评估，该项目的地上建筑物截止2022年10月28日施工完成的总价值为人民币23685.88万元。

4）竞拍人要求

土地使用权竞得人须同时受让14429.69平方米土地所包含的地上建筑物，其总价值为人民币23685.88万元，由竞得人直接支付给海口通泰置业有限公司。

除依法补交土地使用权出让金共计9761.3442万元和应缴纳的税费外，剩余部分归海口通泰置业有限公司所有。

另外，竞得人还须按协议约定向流水坡村支付人民币1100万元的现金分成和自留建筑物（约3200平方米）人民币500元/平米装修补助费。

这块地大家觉得会是哪家公司摘得呢，评论区一起来讨论~